房贷利率是多少?

最新的房贷利率以国家基准利率为准上浮执行，浮动范围在10%到20%之间。国家基准利率如下：

一、商业贷款：

1、在一年以内，贷款基准利率为4.35%。

2、在一到五年，贷款基准利率为4.75%。

3、在五年以上，贷款基准利率为4.90%。

二、公积金贷款：

1、五年以下公积金贷款年利率：2.75%。

2、五年以上公积金贷款年利率：3.25%。

《贷款通则》第十三条贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

房贷利率是浮动还是固定?

房贷并不是固定的，而是可能浮动的，第一如果选择等额本金的贷款方式的话房贷会逐渐递减，只保证每次还贷的本金是相同的。

同时银行贷款的利率是根据央行的利率调整而变化的，当央行调整房贷利率后一般银行会在次月按照最新的贷款利率重新计算，但是一般来说央行不会随意的调整贷款利率，只要选择了等额本息的贷款方式房贷大部分情况下即为固定的。

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